【OD体育官网】房子陷入“卖不起”的僵局 应该买房还是卖房？任给出了自己的意见

本文摘要：最近一个部门正好需要一封买家的私信，告诉我为什么网上说楼市降温，房价大跌，但实际情况并没有跌多少，所以我们还是买不起。另一个卖家给我私信说他们家房子挂了很久了，卖不出去。好像楼市突然凉了，买房的人大多都在四处观望。这种情况下该怎么办？其实大家的关心我很清楚。 楼市现在处于“滚烫的温水”阶段，房子陷入“买不到卖不出去”的境地。这是最让人担心的时候。 买卖双方都变得极度犹豫，不知道在这个阶段该怎么办。为了了解大家的疑惑，不妨看看楼市到底怎么了，为什么会陷入这种局面。

最近一个部门正好需要一封买家的私信，告诉我为什么网上说楼市降温，房价大跌，但实际情况并没有跌多少，所以我们还是买不起。另一个卖家给我私信说他们家房子挂了很久了，卖不出去。好像楼市突然凉了，买房的人大多都在四处观望。这种情况下该怎么办？其实大家的关心我很清楚。

楼市现在处于“滚烫的温水”阶段，房子陷入“买不到卖不出去”的境地。这是最让人担心的时候。

买卖双方都变得极度犹豫，不知道在这个阶段该怎么办。为了了解大家的疑惑，不妨看看楼市到底怎么了，为什么会陷入这种局面。在这种情况下，应该买房还是卖房？现在楼市面临的三大问题。

第一，房价上涨过快，影响国民经济。在过去的20年里，房地产一直是我们国民经济的砥石和稳定器，也是我们硬币最好的“蓄水池”。

所以以前房价涨的太快，国家可以睁一只眼闭一只眼。但近日，中国社会科学院财经研究所发布的《中国都会竞争力陈诉No.17：住房，关系国与家》指出，2018年我国房价收入比是9.3，超过了临界点，对于经济的净孝顺而言，存在一个由正到负的拐点。从这篇文章中我们可以知道，中国GDP要想再次快速增长，一定不能靠房地产，而应该探索一条新的经济之路，那么这条路无疑就是实体经济。

一个国家要不要发展，要看工业。如果大家都不做生意了，就会去投资投机。如果我们玩“钱生钱”游戏，那么我们的国家将“脱离现实”，导致经济衰退。第二，房价上涨过快，影响民生。

要知道，过去20年，全球房价上涨最快的是中国，房地产总市值超过65亿美元，约450万亿元人民币，超过了美国、欧盟和日本的总和。诚然，这个数据比较老套，不算小产权和开发商囤积的土地。这么高的总市值意味着什么？意味着中国的市盈率和杠杆率过高。

首先，与繁荣的国家相比，我国的收入与其他国家有差距。但是在房价方面，我们远远领先于别人。以深圳为例。普通家庭想买房，要吃喝34.5年才能买得起。

即使是3、4线，也要吃9年以上，喝9年以上，也买得起。第二，杠杆率。据统计，我们的杠杆率在54%左右，而且每年都在不断上升。

要知道，如果杠杆率超过70%，就有发生金融危机的可能。而且杠杆率高，说明普通市民未来透支，买房后基本无法消费其他东西，从而提高生活质量。第三，人口结构的变化和城市化的快速增长。人们可能不相信的一个数据是，出生率和结婚率每年都创下新低，甚至低于国际标准。

据统计，中国的生育率每年都在下降，从1960年的5.7下降到2016年的1.6%。每年至少有数百万人失踪。另一个是结婚完成率。

根据国家统计局和民政部公布的数据，2018年结婚完成率仅为7.2，创下近10年来的新低。至于结婚率低，相信大家都知道原因。很高层次上，婆婆关门，男同胞没钱买房，不能结婚。就算有房结婚，婚后经济压力也很大。

所以在人口淘汰的情况下，不会有那么多人来接手未来的住房基数。另外城市化已经完成60%，预计2035年完成70%，所以对房子的需求会达到一个瓶颈。综合以上三点，可以看出。

房价上涨造成了经济、民生和人口问题。然后政府 事实上，华为总裁任在一次会议上有过表现。

他说：高房价首先伤害普通市民，然后严重伤害实体经济。所以，未来楼市一定会停止上涨，房价开始企稳，甚至是部门下跌。

所以打算买房的人，在购买之前，要耐心等待政策和房价的有利时机。而且手头房子多，最好能卖一些，不然就困了。由此可见，任对中国房地产的未来走向有着清醒的判断。那么基于以上情况，到底应该“买房”还是“卖房”？正如任行长所说，未来楼市量价再涨的情况很难出现，房价可能趋于稳定或形成“涨跌互现”的局面。

即使在一线城市，增长率也应该和GDP增长水平差不多，年增长率在5%左右。这种情况下，最好不要推荐投资，容易被套牢。当然，如果你有那么多钱可以长期持有，那就没问题了。如果放10-20年，可能会涨。

如果打算短期套现，被套的概率肯定很大。要知道，房价涨幅不超过5%，基本就是亏了。如果只是需要，就根据个人需求购买。

最好选择一个高品质的地段，至少可以保持你的房价。当然，一切还是建立在经济允许的条件下，不要用高杠杆。否则一旦房价下跌，结果就不是你能企及的了。楼市已经进入悲剧性的“28岁”，以后比较多做比较更重要。

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