5月1日全面营改增对百姓吃饭、买房、投资有何影响？

本文摘要：经国务院批准后，自2016年5月1日起，在全国范围内全面冲出营业税改征增值税（以下全称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业（以下全称四大行业）全部营业税纳税人都将划入试点范围，由交纳营业税改回交纳增值税。由于这四大行业与百姓生活密切相关，这些行业的税制变化否不会影响到百姓日常生活？

经国务院批准后，自2016年5月1日起，在全国范围内全面冲出营业税改征增值税（以下全称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业（以下全称四大行业）全部营业税纳税人都将划入试点范围，由交纳营业税改回交纳增值税。由于这四大行业与百姓生活密切相关，这些行业的税制变化否不会影响到百姓日常生活？4月22日，在广东省国税局举行的服务大企业探讨营改增专题税收讲经活动上，记者通过专访税务部门和企业界人士了解到，5月1日全面营改增后，起码在睡觉、买房、投资等方面，有有一点百姓注目的地方。餐饮发票要有国税监制章据广东省国税局货物和劳务税处长陆群英在宣讲会上讲解，5月1日起，四大行业试点纳税人开始用于国税发票，还包括增值税专用发票、增值税普通发票和增值税普通电子发票三类。

这些发票基本上是由税控设备进出来的发票，还包括有抵扣功能的增值税专用发票和没抵扣功能的增值税普通发票和增值税普通电子发票。那么，5月1日后，作为生活服务业中与百姓生活尤为密切相关的餐饮企业班车的又是哪一种发票？和现在的发票有啥有所不同？在拒绝接受记者专访时，陆群英解释，5月1日全面冲出营改增后，大家获得的餐饮企业出示的发票与现在的发票仅次于的有所不同，主要体现在发票上面的监制章。因为，现在和5月1日后，餐饮企业都是用税务部门的电子网络系统出示发票，只不过现在表明的是广东省地税局监制，砖墙地税监制章；5月1日后表明为广东省国税局监制，砖墙国税监制章。不过，起征点以上和起征点以下的餐饮企业开票渠道不会有有所不同：起征点以下的是用广东省国税局研发的一个电子网络发票系统出示，起征点以上的是用增值税管理新的系统即税控开票系统出示餐饮行业增值税发票。

据理解，由于增值税是价外税，在发票上价和税要分离表明，因此，5月1日后，大家在结完账拿发票时，不会找到发票上不仅有金额，还有一个税额，两者合计，是消费者的实际消费金额。广东有大量的生活服务业企业，按我们工作时间决定，全省力争在4月25日让四大行业试点纳税人的开票系统全部加装做到，以确保企业5月1日都能长时间班车发票。陆群英说道。

购房合约不会标明房价否含税5月1日全面冲出营改增后，房地产和建筑业将分别由交纳5%和3%的营业税改回交纳11%的增值税。这种税率变化否不会影响到房价？参与宣讲会的美的地产财务资金中心总监黄仕镇在拒绝接受羊城晚报记者专访时回应，营改增后，虽然税率高耸上下降了，但因为增值税税制设计是应纳税额=当期销项税额－当期进项税额，以新的研发项目来看，全部进项都能抵扣，公司测算过，税负不会比原本交纳5%的营业税要有所上升。房价否不会乘载，和营改增没必然联系，和市场需求有关系。

黄仕镇说道。黄仕镇还向记者透漏，营改增后，由于增值税是价外税，因此，开发商不会在购房合约上标明价格否含税，不过，购房总价是一样的。如果购房者要再行买这套房子，在二手房交易环节计算出来增值税时，是以不含税价格来计税。二手房增值税一定是只减不增营改增之后，对二手房交易价格有何影响？在宣讲会上，广东省国税局货物和劳务税处主任科员黄炜锋讲解：原本是两年以上征税的，接着征税；原本是两年以下征收的，我们接着征收；原本是全额征收的，我们就全额征收；原本是差额征收的，我们就差额征收。

也就是说，原本二手房交易征税营业税政策在5月1日后几乎旋转为增值税政策。同时，由于营改增后二手房交易计税是按照不含税价格计算出来，二手房交易增值税一定是只减不增。以一套房产证两年以下、售价100万元的房子为事例：征税营业税（销售总额的5%），即交纳营业税5万元；5月1日营改增后，征税增值税（销售额征收率5%），因为100万元是含税价，增值税以不含税价为计税依据，即税款=[100万（1+5%）]5%=4.76万元。

也就是说，营改增后，二手房交易交纳的增值税比营业税较少了2400元。个人投资股票基金减免增值税此前有投资者听闻，营改增之后要对金融业征收，担忧个人股市、卖理财产品也不会受到影响？记者从此次宣讲会上了解到，对于个人投资股票、外汇、基金、理财产品等，将沿袭原营业税的优惠政策，可享用减免增值税的优惠政策。

只不过，对于金融业来说，原本的营业税也有征收，并不是营改增才开始征收，只不过这些征收主要是对金融机构，对于个人交易的金融产品，在原本营业税的项下并没征收，此次营改增之后，仍然会征收。

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