苏州商业地产限售令执行房企扎堆涉“商”暗存风险

本文摘要：随着苏州商业地产限售令的继续执行，以及SOHO中国等房企挤兑上海物业的一系列行径，商业地产市场再度转入公众注目的视野。近日，商业地产溃不足危机房企扎堆涉商暗存风险。多位专家及业内人士分析回应，目前商业地产在部分城市已呈现出供大于求的局面，大批开发商转入商业地产市场不存在经营方面的风险。 中国商业地产联盟秘书长王永平在做客中新网视频专访时回应，商业地产这些年增长速度之慢，是住宅所无法比的。

随着苏州商业地产限售令的继续执行，以及SOHO中国等房企挤兑上海物业的一系列行径，商业地产市场再度转入公众注目的视野。近日，商业地产溃不足危机房企扎堆涉商暗存风险。多位专家及业内人士分析回应，目前商业地产在部分城市已呈现出供大于求的局面，大批开发商转入商业地产市场不存在经营方面的风险。

中国商业地产联盟秘书长王永平在做客中新网视频专访时回应，商业地产这些年增长速度之慢，是住宅所无法比的。10多年前商业地产的概念什么都没，5年前人们回答谁在做到商业地产，而10年后的今天，人们回答的是谁没做到商业地产。昨天，北京盈石副总裁周睿在做客中新网视频专访时特别强调，现在大量的商业项目转入商业地产市场后，早已激化了市场的泡沫化。其中，成都、沈阳、武汉等城市购物中心的供应量早已十分大。

近年来商业地产受到开发商欢迎，以万科为代表，保利、绿地、远洋等品牌房企争相增大商业地产的研发力度。不仅如此，非房地产开发企业如娃哈哈、金威啤酒等外行企业也想要在商业地产市场分一杯羹，争相投身于商业地产。据理解，向来只研发住宅的万科，近几年大大增大商业地产的投资、建设力度，从大范围拿地到写字楼、商业广场的建设，堪称动作屡屡。

回应，周睿回应：对于万科来说，它是中国房地产界的一艘大航母，对于大航母调头无以是它比较突出的问题。所以，不是管是万科也好，保利、绿地也好，这些大型航母公司，掉头过程必须自己更为精神状态看来这个过程中的一些风险。

另据世邦魏理仕获取给本网的资料表明，以目前二三线市场的居住于人口结构和消费能力，城市综合体过多、过密地扎堆，必要造成了商业地产同质化竞争白热化，新项目的招商艰难，经营管理诟病。不少开发商被迫将商业综合体中的商铺拆分出小块出售，不利于减缓企业现金转往，势必会对后期运营带给艰难。

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